משרד בוטיק
לשמאות מקרקעין וייעוץ כלכלי

שמאות מקצועית ללא פשרות מבוססת על ניסיון של יותר מ־20 שנה.
ליווי אישי, מעורבות מלאה וזמינות ישירה עד לקבלת תוצאה.

| הערכות שווי | היטל השבחה | ירידות ערך | השגות לרמ"י | חוו"ד משפטיות | ליווי תכנוני|
| איחוד וחלוקה | התחדשות עירונית|



אודות המשרד - משרד "דרור פרסה שמאות מקרקעין וייעוץ כלכלי" הינו משרד בוטיק, המתמחה במתן מעטפת מקצועית מלאה בתחומי שמאות המקרקעין. המשרד חרט על דגלו מצוינות מקצועית, אמינות בלתי מתפשרת וגישה אנליטית מעמיקה לכל נכס ולכל עסקה.

בראש המשרד עומד דרור פרסה, שמאי מקרקעין מוסמך וכלכלן בעל תואר שני (M.A) בכלכלה. לדרור ניסיון עשיר ורב-שנים בשוק הנדל"ן ושוק ההון הישראלי. עברו המקצועי כולל כהונה כאנליסט בכיר בשוק ההון ודירקטור בחברות ציבוריות ומנהל נכסים. שילוב ייחודי זה מעניק למשרד יתרון מובהק: ראייה אינטגרטיבית המשלבת שמאות מקרקעין קלאסית עם ניתוח פיננסי ועסקי מורכב.

תחומי התמחות ופעילות - המשרד מספק שירותי שמאות וייעוץ למגוון רחב של מטרות: החל מהערכות שווי ובטוחות לאשראי, דרך ניהול נכסים, בדיקות כדאיות כלכלית (דוחות אפס) וליווי יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית, טבלאות איחוד וחלוקה ועד לטיפול בהיטלי השבחה והשגות מול רמ"י. אנו מקפידים על סטנדרט עבודה גבוה, תוך שימוש במודלים כלכליים מתקדמים וניתוח פונדמנטלי של נכסים.

הכרה רשמית ומעמד מקצועי - המשרד נהנה ממוניטין רב ומהכרה ממסדית רחבה: המשרד נכלל ברשימת השמאים של השמאי הממשלתי ונמנה על רשימת המומחים מטעם בתי המשפט.
ב-5 שנים האחרונות סיפק המשרד המשרד שמאות עבור רמ"י.

לקוחות המשרד -עם לקוחות המשרד נמנים הגופים המובילים במשק: משרדי עורכי דין מהשורה הראשונה, חברות יזמיות וקבלניות, חברות נדל"ן מניב (פרטיות וציבוריות), גופים מוסדיים ולקוחות פרטיים הנדרשים לליווי שמאי וכלכלי ברמה הגבוהה ביותר.

אמנת השירות - כמשרד בוטיק, אנו מחויבים למתן שירות אישי, זמין ודיסקרטי. כל חוות דעת היוצאת תחת ידינו עוברת בקרת איכות קפדנית, במטרה לספק ללקוח את התשתית המדויקת והבטוחה ביותר לקבלת החלטות.


הערכת שווי

הערכת שווי

משרדנו מבצע הערכת שווי לכל סוגי נכסי המקרקעין (דירות, משרדים, קרקעות, בתי מלון, מרכזי מסחר, מרכזים לוגיסטיים, בתי אבות, דיור מוגן ועוד). חוות דעת לפני קניה ומכירה. חוות דעת לבטוחה לאשראי בהתאם לתקן 19. חוות דעת מומחה לבית משפט. שומות לפי תקן 17.1 אשר משמש חברות ציבוריות וגופים מוסדיים לצורך דווח בדוחות הכספיים לפי כללי החשבונאות הבינלאומיים- IFRS. הערכת שווי זכויות דייר מוגן/דמי מפתח. הערכות שווי לצרכי מיסוי מקרקעין. הערכת שווי זכויות במקרקעין וחלוקתם בין שותפים/יורשים.

קרא עוד
בדיקת כדאיות כלכלית (תמ"א 38, פינוי בינוי וכו')

בדיקת כדאיות כלכלית (תמ"א 38, פינוי בינוי וכו')

משרדנו מתמחה בבדיקת היתכנות כלכלית לפרויקט מתוכנן. דו"ח אפס "0" לפרויקטים. בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט תמ"א 38 (תוספת/ הריסה ובניה מחדש) וקביעת התמורות לדיירים. בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקט פינוי ובינוי (עפ"י תקן 21 לתקינה השמאית) וקביעת מכפיל צפיפות נדרש. הכנת חוות דעת לאיזון וניקוד בין דיירים/ יזם.

איחוד וחלוקה

איחוד וחלוקה

משרדנו מתמחה בעריכת טבלאות איחוד וחלוקה (טבלאות איזון והקצאה). בדיקת זכויות הלקוחות בתכנית איחוד וחלוקה ובמידת הצורך הכנת חוות דעת לצורך התנגדות לתכנית איחוד וחלוקה. חוות דעת שמאית/כלכלית לצורך הגשת התנגדות לתכנית בהכנה.

קרא עוד
היטל השבחה

היטל השבחה

משרדנו מבצע אומדן היטל השבחה טרם מימוש הזכויות. בדיקת דרישת תשלום היטל ההשבחה ע"י הוועדה ומתן המלצות להמשך. הגשת שומות נגדיות להיטל השבחה שהתקבל ע"י הוועדה ויצוג בפני שמאים מכריעים עפ"י תיקון 84. הגשת ערר לועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה.

קרא עוד
ירידת ערך, הפקעה

ירידת ערך, הפקעה

משרדנו מבצע חוות דעת לתביעות ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. חוות דעת שמאיות לצורך תביעת פיצויי הפקעה (לפי פקודת הקרקעות וחוק התכנון והבנייה).